4-к кв. Пензенская область, Пенза ул. Богданова, 21А (87.3 м)

Код объекта: 2059517.Просторная 4-х комнатная СТАЛИНКА в историческом центре + собственный сухой подвалГлавные преимущества: • Собственный сухой подвал — дополнительное пространство для хранения, мастерской, винного погреба или хозяйственных нужд. • Высокий цоколь — первый этаж ощущается как второй. Никакой сырости, холода и шума с улицы. • Сквозной подъезд — два выхода из дома, удобная навигация, дополнительная безопасность и вентиляция. • Исторический центр Пензы — престижная локация, развитая инфраструктура, пешая доступность всех ключевых объектов города.Технические характеристики:Дом: • Сталинский кирпичный дом 1953 года постройки • Всего 3 этажа (мало квартир, тихие соседи) • Толстые кирпичные стены — отличная звуко- и теплоизоляция • Потолки 3,25 м — ощущение простора и воздуха • Большие окна с естественным освещениемКвартира: • Общая площадь: 87,3 кв.м. • Жилая площадь: 57,5 кв.м. • Кухня: 9,4 кв.м. (изолированная) • Все 4 комнаты изолированные: 20,7 + 15,4 + 13,6 + 7,8 кв.м. • Этаж: 1/3 (высокий цоколь) • Состояние: под капитальный ремонт — идеальный холст для вашего дизайн-проектаПотенциал использования:Для семьи: • Просторная квартира с изолированными комнатами для каждого члена семьи • Комната 7,8 кв.м. — идеальна для гардеробной, кабинета или детской • Возможность перепланировки под современную евро-планировку с кухней-гостинойДля инвестора: • Высокий арендный потенциал в историческом центре • Возможность разделения на несколько независимых зон • Дополнительный подвал — конкурентное преимущество при сдачеДля ценителей: • Аутентичные элементы сталинской архитектуры • Уникальный характер и атмосфера • Возможность сохранить исторические детали при ремонтеЛокация:Исторический центр Пензы: • Пешая доступность до ключевых объектов города • Развитая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, рестораны, парки • Отличная транспортная доступность • Престижный район с богатой историейДокументы и условия сделки: • Юридическая чистота: документы готовы к сделке • Ипотека: помогаем с одобрением по сниженной ставке • Безопасность: полное юридическое сопровождение сделки • Причина продажи: переезд собственниковПОЧЕМУ ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ УНИКАЛЬНО ? • Собственный подвал — редкость для квартир в центре • Высокий цоколь — все преимущества 1-го этажа без его недостатков • Сталинка с толстыми стенами — тишина, тепло, долговечность • Исторический центр — престиж и удобство • Чистый холст — создайте интерьер своей мечты без демонтажа чужого ремонтаЗапишитесь на просмотр:Таких предложений в центре Пензы единицы.Звоните прямо сейчас, чтобы: • Узнать все детали • Записаться на просмотр в удобное время • Получить консультацию по ипотеке и документам • Не упустите возможность стать владельцем уникальной недвижимости в самом сердце Пензы