Помещение свободного назначения в Пензенская область, Пенза ул. ...

Арт.. Готовый арендный бизнес (ГАБ): ТЦ + Хостел + Склад. Окупаемость 3.5 года (сегмент Хостел). Первая линия.Предложение для системных инвесторов: Продажа многопрофильного имущественного комплекса на ул. Измайлова.Объект представляет собой диверсифицированный актив, генерирующий три независимых финансовых потока. Идеальный баланс между высокой маржинальностью гостиничного бизнеса и стабильностью торговых площадей.КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИСтоимость актива:.Тип сделки: Продажа действующего арендного бизнеса (ГАБ) под ключ .Статус: Все площади сданы, бизнес-процессы отлажены, участие собственника — минимальное (контроль).СТРУКТУРА КОМПЛЕКСА И ДОХОДНОСТЬ1. Гостиничный бизнес (Хостел) — 970 м | Драйвер доходностиЗагрузка: Стабильно 85 (подтверждается управленческой отчетностью).Клиентская база: Заключены долгосрочные B2B-контракты с крупными корпорациями на размещение сотрудников. Это гарантирует отсутствие сезонных просадок.Финансы: Расчетная окупаемость данного сегмента — 3.5 года, что значительно выше среднерыночных показателей по коммерческой недвижимости.Состояние: Полностью оборудован, соответствует всем нормам (паспорт безопасности, миграционный учет, лицензии).2. Торговый центр (Street Retail) — 810 м | Стабильный Cash FlowЗаполняемость: 100 .Пул арендаторов: Строительная и интерьерная тематика (Керамика, Свет, Двери). Данный сегмент арендаторов отличается высокой платежной дисциплиной и долгим сроком жизни на одной точке.Потенциал: Локация на первой линии позволяет индексировать арендные ставки выше инфляции.3. Складской комплекс (Гараж) — 140 м | Пассивный доходФункционирует как складское помещение. Сдан в аренду. Требует нулевых операционных затрат.ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА И АВТОНОМИЯОбъект не зависит от городских сбоев и оптимизирован по расходам:Энергомощность: Собственная подстанция на 250 кВт. Такой запас мощности позволяет масштабировать бизнес или установить энергоемкое оборудование.Отопление: Собственная котельная (существенная экономия на коммунальных платежах, повышение чистой прибыли).Безопасность: Полный пакет разрешительной документации. Пройдены все проверки.ЛОКАЦИЯ И ТРАФИКПервая линия ул. Измайлова: Объект обладает исключительной визуальной доступностью.На фасаде предусмотрены места для размещения широкоформатной рекламы арендаторов.Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО СЕЙЧАС?Вы приобретаете не просто квадратные метры , а работающую финансовую модель с диверсификацией рисков. Если один сектор рынка проседает, два других компенсируют доходность. Это Антихрупкий актив в текущих экономических реалиях.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТАДокументы готовы к сделке. Обременения отсутствуют. Возможна быстрая передача прав собственности.ВАШИ ДЕЙСТВИЯПозвоните сейчас, чтобы получить подробный P L отчет (отчет о прибылях и убытках) и д