Помещение свободного назначения в Пензенская область, Пенза ул. ...

ЖК Гранд Парк: 267.5 м с арендным потенциалом от 3. в год. Инвестиции в коммерческую недвижимость Пензы, которые работают с первого дня. Предлагается к покупке помещение площадью 267,57 м на первой линии в Октябрьском районе. Объект расположен в эпицентре сложившейся жилой застройки с дефицитом качественных торговых площадей, что гарантирует стабильно высокую ликвидность.Финансовые показатели и инвестиционные сценарииЭтот объект спроектирован так, чтобы минимизировать риски инвестора и максимизировать ROI. Каждая цифра подтверждена рыночной аналитикой локации:Рыночная арендная ставка: от в месяц (прогнозируемый стартовый пассивный доход — от в год).Индексация: заложенный ежегодный рост арендной ставки на уровне +7 .Заполняемость локации: средний показатель occupancy rate в данном квадрате составляет 95 , что исключает длительные простои.Варианты управления активом:1.Арендный бизнес: Сдача площади единому крупному оператору (медицинская клиника, супермаркет, фитнес-центр) или деление на 2 независимых блока.2.Собственный ритейл/услуги: Локация идеально подходит под премиальный сегмент за счет статусности самого ЖК.3.Спекулятивная стратегия: Перепродажа объекта на пике стоимости инфраструктурного развития района.Технические характеристики и коммерческие преимуществаПомещение обладает всеми необходимыми параметрами для долгосрочного доминирования на рынке:1. Локация и трафик: г. Пенза, ул. Лозицкой, 1а (10 минут до центра города). Первая линия. Пешеходный трафик в локации превышает 15 000 человек в день.2. Якорное соседство: В непосредственной близости находится крупнейший ТЦ Коллаж, генерирующий непрерывный поток платежеспособной аудитории.3. Визуальный контакт: Высокие панорамные окна во всю высоту фасада обеспечивают максимальную естественную освещенность и служат бесплатной рекламной витриной, которая экономит бюджет будущего арендатора.4. Эргономика пространства: Высота потолков — 4.0 метра. Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под любые лицензируемые виды деятельности (включая медицину и общепит).5. Автономность: Отдельный парадный вход с улицы для клиентов + изолированный запасной выход во двор для разгрузки товара.6. Транспортная доступность: Перед фасадом обустроена просторная парковка более чем на 50 машиномест. Любой клиент найдет место для авто за 1 минуту.Юридический статус и условия сделкиОбъект полностью готов к продаже. Прямая сделка от собственника, без комиссий и скрытых переплат для покупателя. По запросу предоставим детальный финансовый анализ и маркетинговое обоснование арендной ставки.Примечание для инвесторов: На этапе переговоров мы также готовы рассмотреть вариант долгосрочной аренды всего объема площади. Условия обсуждаются индивидуально на встрече.Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить планировку, экспликацию и согласовать удобное время для индивидуального показа объекта.