Помещение свободного назначения (1049 м)

Арт.Пpoдaется 4-этaжное здание 2010 г.п., общей площадью 1049 кв.м., с участком 27,5 соток (1307+овный, правильной геометрической формы, межевание сделано) в престижном коттеджном поселке по улице Живописная 22А (микрорайон Дегтярный Затон, Сосновка), построен по уникальному архитектурному проекту, с большими панорамными окнами. Это помещение - универсальный и высоколиквидный формат коммерческой недвижимости. Такой площади достаточно для запуска бизнеса среднего масштаба, создания многофункционального пространства. Удобный подъезд к зданию по асфальтированной дороге, 10 минут езды до центра города. Дом расположен недалеко от ул. Антонова, ул. Измайлова, ледового комплекса «Золотая шайба , дворца спорта «Олимпийский , теннисный корт. Рядом Измайловский сосновый бор, лесной массив «Береговые сосны , озеро «Калашный затон (известный как «пляж на ГПЗ ). Наличие 27,5 соток земли —серьезная площадь для строительства дополнительных помещений при необходимости. Основные перспективные направления, актуальные в 2025–2026 годах: Фитнес-клуб, танцевальная или спортивная студия: Площадь позволяет разместить тренажерный зал, несколько залов для групповых программ (йога, пилатес, кроссфит), раздевалки с душевыми и зону ресепшн. Крупный частный учебный центр или школа: Площадь позволяет создать полноценную школу с классами, актовым залом, столовой и спортивной зоной. Многопрофильный детский центр: Комбинация нескольких направлений (робототехника, языковые курсы, художественная студия, танцы), что обеспечит стабильный поток клиентов в течение всего дня. Специализированный магазин всегда востребован в спальных районах. Логистический центр для быстрой доставки товаров. Многопрофильная медицинская клиника: Позволяет разместить несколько кабинетов специалистов, процедурный блок, небольшую лабораторию и зону ожидания. Реабилитационный или СПА-центр: Бассейн, зоны массажа, хаммам и кабинеты физиотерапии требуют значительной площади, и 1049 кв. м для этого оптимальны. Семейный развлекательный центр: Лазертаг, VR-арена, детские игровые лабиринты и зона для проведения праздников. Гостиничный бизнес: гостиница или мини-отель. Event-площадка (Лофт): 1049 кв.м можно превратить в пространство для свадеб, конференций или фотостудий. Участок 27,5 соток позволяет организовать летнюю террасу, выездную регистрацию, парковку для гостей и даже небольшую праздничную сцену. Цокольный этаж (подвал) без ремонта и внутренней отделки (см.план) – общая площадь 261,6 кв.м. (20 подсобная 53,6 кв.м., 21 подсобная 76,8 кв.м., 22 коридор 35,2 кв.м., 23 подсобная 25,2 кв.м., 24 подсобная 14,4 кв.м., 25 подсобная 44,1 кв.м., 26 пристройка - 12,3 кв.м., высота потолка 2,7 м.) Первый этaж без ремонта и внутренней отделки (см.план) – общая площадь 251 кв.м. (1 кухня-столовая 36,6 кв.м., 2 жилая 77,3 кв.м., 3 санузел 7,5 кв.м., 4 лестничная клетка 28,4 кв.м., 5 кухня 26,5 кв.м., 6 коридор 15,2 кв.м., 7 гараж 44,9 кв.м., 8 лоджия 14,6 кв.м., высота потолка 3,5 м. ). Открытая терасса 29,64 кв.м. с выходом из кухни-столовой. Второй этаж стены White box, многоуровневые потолки гипсокартон (см.план) – общая площадь 258,7 кв.м. (9 кабинет 53,2 кв.м., 10 гардеробная 3,5 кв.м., 11 гардеробная 17 кв.м., 12 санузел 10 кв.м., 13 жилая 43,7 кв.м., 14 коридор 34,6 кв.м., 15 жилая 26,6 кв.м., 16 санузел 25,2 кв.м., 17 жилая 44,9 кв.м., высота потолка 3,2 м.) Мансарда стены White box, потолки гипсокартон (см.план) – общая площадь 277,7 кв.м. (18 подсобная 266,9 кв.м., 19 лестница 10,8 кв.м., высота потолка до 4 м.) Коммуникации: газ, электричество 30 кВт, водоснабжение и канализация централизованные, заведены в дом. Система отопления с двумя двухконтурными напольными котлами Baxi, обеспечивает высокую надежность и мощность для отопления 1049 кв.м и подачи горячей воды. Система «теплый пол на всех этажах. Система кондиционирования воздуха – трасса проложена. Фундамент — ленточный блочный, межэтажные перекрытия - железобетонные плиты, металлические балки. Несущие стены и перегородки - красный полнотелый кирпич. Облицовка - облицовочный кирпич «Старый Оскол . Толщина стен - 60 см с утеплителем плотностью 200 кг/м. Крыша – мягкая черепица по металлическим балкам. Окна – тройной стеклопакет. 1 взрослый собственник, юридически чистый объект, быстрый выход на сделку. Окажем помощь в одобрении ипотеки в нашем офисе «Самолет Плюс на покупку дома и участка, также окажем содействие в завершении ремонтных и отделочных работ. В числе наших партнёров — проверенные и надёжные подрядчики, гарантирующие высокое качество работ и соблюдение сроков от проектирования до сдачи «под ключ . При необходимости поможем перевести ИЖС в Промышленное назначение земельного участка для осуществления вами коммерческой деятельности любого вида. Звоните Посмотрим на месте в удобное для вас время. Пройдем с вами вместе все этапы оформления, а также гарантируем безопасное юридическое сопровождение сделки в нашем офисе. Агентство недвижимости «Самолет Плюс Володарскогоаботает по всей России, поможет купить или продать любой вид жилой недвижимости в Пензе, Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Сочи.